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新興市場成了海外房地產熱點

儘管亞太新興城市吸引的全球房地產投資比例超過以往,仲量聯行表示,根據發佈的投資強度指數顯示,這些城市要達到其最大的投資潛力還需要一段時間,但卻看到房地產投資者正將更多目光,轉移到這些城市。仲量聯行預估到2020年前,全球辦公樓新開發專案中將有60%來自新興市場。

2017/03/16 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:編輯部

地產諮詢公司仲量聯行(JLL)今(15)日公布年度商業房地產「投資強度指數」報告顯示,挪威首都奧斯陸成為全球最具吸引力的商業房地產市場,且排名前30位的絕大部分是歐洲和北美城市。亞洲地區僅得香港和東京打入前30強,分別位居第28位和30位。

「投資強度指數」是指一座城市過去3年內商業房地產直接投資額佔經濟規模(GDP)的比重。仲量聯行表示,亞太地區儘管在房地產交易量方面十分熱絡,且迅速成長,但在商業房地產直接投資佔經濟規模比重,仍不及歐美市場成熟。

其中,挪威首都奧斯陸超越倫敦,成為全球最具吸引力的商業房地產市場。前10位的城市依次為:奧斯陸、倫敦、慕尼黑、愛丁堡、矽谷、法蘭克福、都柏林、雪梨、紐約、哥本哈根。

仲量聯行表示,亞洲城市的成交量不如歐洲與北美市場,透明度相對較低、國家和政治風險也是影響排名的因素之一。依照商業房地產直接投資額衡量,排名前10的城市依次為:紐約、倫敦、巴黎、東京、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、上海、波士頓與香港。

儘管亞太新興城市吸引的全球房地產投資比例超過以往,仲量聯行表示,根據發佈的投資強度指數顯示,這些城市要達到其最大的投資潛力還需要一段時間,但卻看到房地產投資者正將更多目光,轉移到這些城市。仲量聯行預估到2020年前,全球辦公樓新開發專案中將有60%來自新興市場。

仲量聯行還觀察到,澳洲幾個大城市繼續吸引大量投資者的關注,其中雪梨和墨爾本進入了全球房地產投資強度指數30強。市場高度透明、具有可持續發展能力和經濟活躍,使得投資人對這些城市產生高度興趣,並有機會成為2017年全球辦公樓租賃和資本價值成長速度最高的城市。

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