和新建設

金邊瘋房產 蛋黃區投報率6%起跳
國際商業發展漸強 商辦、自住市場兩頭熱

柬埔寨房地產因以美元計價的優勢,國際商業往來將會更加頻繁,屆時會有更多商務人士與觀光客到訪,商辦或自住型房屋都會有市場。

2017/04/20 出處:財訊雙週刊 第 527 期 作者:張嘉伶

3月底的柬埔寨,天氣熾熱,金邊市區一處建築工地,工人正如火如荼趕工。頭戴安全帽、身穿T-shirt、牛仔褲的李婉綺,在一旁監工。29歲的李婉綺,是台灣新時代地產公司董事長李清德的掌上明珠,她沒有選擇在台灣當大小姐,而是選擇在柬國打拚,蓋起一棟高樓「Time Square時代廣場」。

7年前,李清德父女就來到柬埔寨尋找投資機會,當時他們選在鄉下買土地。不過,3年前,他們觀察到柬埔寨房地產以美元計價的優勢,認為未來國際商業往來會更加頻繁,商務人士的市中心住房需求將大幅提升;因此,他們在看過2、30塊土地後,決定挑選金邊最精華、地價最貴的地段BKK1。

行政區、購物休閒區並立
房子不怕租不出去

就像大富翁遊戲一樣,投擲骰子,前進到一個新的國家,愈早買下精華土地,蓋上房子,愈能成為贏家。現在,很多人都看好柬埔寨這個活力充沛的新興市場,而BKK1就是人人搶著蓋房的夢想之地!

被當地人稱為使館特區的BKK1,大使館林立,商業機能發展最齊全,日常辦公的行政部門,平價零售的中央批發市場,高檔消費的AEON購物中心,觀光休憩的洋人街區,不但常常可見外國人在這裡活動,也是金邊最發達的商辦區域。

李婉綺說,也許有人會質疑金邊的建案量太多了,但若是單純從BKK1來觀察,即將蓋好的供給量只有1400戶,而目前估算在金邊的外國人就有10萬人,台灣人也有1萬人左右,「所以這邊只是租金高低的問題,不用擔心租不出去」。

然而,來BKK1投資蓋房地產的,都是精英中的精英,在兩岸三地做金融投資的巨石資本,就找上法國畢卡索集團合作,目標鎖定外籍商務客住房的需求。畢卡索集團看好金邊的未來爆發性,作為其海外市場的第一建案,將興建亞洲地區第一棟Picasso City Garden。巨石資本總經理鄧鎮岳說,這棟27層樓的住家新大樓設有商務中心,並且有私人銀行以及法律顧問的服務,另外還會導入醫療中心,給予高端客戶便利與安全。

鄧鎮岳分析,目前BKK1的新大樓幾乎都是以1房1廳,或2房1廳的小單位作為銷售主力,因此,Picasso City Garden則是以100平方米(約33坪)作為主要產品,價格約在每平方米2400至2950美元,未來想要轉賣給金邊的自住客,中大坪數的案件似乎會比較適合。

外籍商務客住房需求
看準奧林匹亞運動場周邊潛力

除了外籍商務客住房的需求,金邊商務辦公的需求也相當龐大。在台中開設兩家城市商旅的新梁基總經理葉邱陞,在日本、馬來西亞、越南等地看過很多土地之後,決定投入用美元計價的柬埔寨,「至少不用擔心匯損的問題」。

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