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房貸利息可以扣抵哪些稅?一次搞懂!

房貸利息的確可以抵稅,不過,要看你是要抵什麼稅,分成一般的「個人綜合所得稅」和「租賃所得稅」,各有不同的條件喔!

2017/05/28 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:House123

(照片由 Jake Rustenhoven 創用 CC 授權)

又到了報稅的季節,每年到了這個時候,常常會被問到幾個問題:「聽說房貸利息可以抵稅,可是我在電腦報稅的時候跳出一個視窗,說我戶籍沒有設在裡面,所以不能抵稅?」也有收租的朋友問我:「我房子有出租,我想乖乖報稅,但不確定房貸利息可不可以抵稅?是不是一樣必須將戶籍遷進去才可以申報?」如果你也搞得一頭霧水,這篇文章就是為你而寫的喔!

房貸利息的確可以抵稅,不過,要看你是要抵什麼稅,分成一般的「個人綜合所得稅」和「租賃所得稅」,各有不同的條件喔!

個人綜合所得稅
每年報稅時,「個人綜合所得稅」可以選擇使用政府規定的「標準扣除額」(以2016年的所得申報為例,單身者可扣除 90,000 元;有配偶者可扣除 180,000 元),扣掉免稅額、扣除額之後的所得才需繳稅。不過,如果你去年年度有保費(每人每年以 24,000 為限)、醫藥費、捐款(除非捐贈單位是政府,不然每人每年以綜合所得總額 20 %為限)、房貸利息(每戶以 300,000 為限)等支出,且金額金額合計超過「標準扣除額」規定的金額,那麼通常就會使用「列舉扣除額」來降低所得稅負擔。

不過,要用房貸利息來抵稅,需要符合一些條件喔!

(1) 房屋必須是自己、配偶或受撫養親屬所有:
有些時候貸款人和所有權人不是同一個人(例如:房子是太太的,但貸款人是先生,所以貸款利息是先生付的)不過,只要房子是自己、配偶或受撫養親屬所有,這一個條件就過關囉!

(2) 本人、配偶或直系親屬的戶籍有設籍在該房子裡面:
注意喔!這裡指的是去年的戶籍,如果今年才遷入,那去年的貸款利息就不能列舉當扣除額了!

(3) 房屋於去年整年無出租或營業:
如果有出租或設立公司,就不符合條件囉!

(4) 每一申報戶以一屋為限:
如自己和配偶或受撫養親屬有超過兩戶以上,就算符合上面的條件,也只能選其中一間的房貸利息來扣抵喔!

(5) 以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報,上限為30萬元:
例如,如果在去年度支付的購屋貸款利息共 50 萬元,但在銀行的利息收入有 10 萬元,在申報購屋借款利息時,50 萬元減去 10 萬元,餘額為 40 萬元,由於已超過申報額度上限的 30 萬元,因此只能以 30 萬元作為扣除額來申報;如果餘額在 30 萬以內,則以實際的金額申報。

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