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眷改土地標售 以北市四平街建地搶手標脫 溢價率達19.14%

國產署今(8)日開標今年度第六批國防部委託標售國軍眷改不動產,在雙北共有17筆待標土地,標脫案並以標號2的位在中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的141.6坪建地最為熱門,並吸引16封標封,以溢價率19.14%標脫,平均每坪單價236萬元。

2017/06/08 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:鉅亨網

國產署 (今 (8) 日開標今年度第六批國防部委託標售國軍眷改不動產,在雙北共有 17 筆待標土地,標脫案並以標號 2 的位在中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的 141.6 坪建地最為熱門,並吸引 16 封標封,以溢價率 19.14% 標脫,平均每坪單價 236 萬元。

台北市中山區吉林段土地位於四平街及一江街交叉口共 141.6 坪土地,步行至松江南京站約 3 分鐘,平日商業活動熱絡,又沒有大馬路的吵雜,現況作停車場使用,基地方正,開發條件相當好,包括達麗建設 (6177-TW)、旺洲開發、將捷建設等建設公司都參與投標,本案競爭激烈共吸引 16 筆標封,最終由恒茂建設以近 3.34 億元拿下,每坪土地單價約 236 萬元,溢價率 19.14%,以標脫價推估未來推案價,約在 100 萬元左右。

此外,另一熱門標案為北市大安區懷生段土地,位在新生南路一段 97 巷內,距離忠孝新生站步行約 4 分鐘,週邊屬住宅區,也鄰近知名豪宅帝寶,總面積為 146.7 坪,共吸引 9 封標封,表現也不俗,最終由東騰開發以約 3.82 億元取得,溢價率 10.37%,推估較可能開發住宅件案,以標脫價推估未來推案價,較吉林段土地略高,約在 110 萬元左右,若未來能整合鄰地參與開發,將可進一步推升價值。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產經理王維宏指出,由兩筆土地標脫價推估,未來住宅推案價格,在 100-110 萬元左右,其中吉林段土地由於面前道路較寬,現況週邊商業活動熱絡,再加上鄰近商旅聚集區,因此也可考慮作中小型旅館開發。

同時,懷生段土地屬於靜巷,以推案價分析,開發住宅仍有獲利空間。分析當前土地市場,雖無法如房市高峰時熱絡,開發商加價幅度也不如以往大方,但由於蛋黃區精華土地,素地少、取得也困難,仍有許多開發商願意買進,即使不是立刻推案,在價格合理情況下,先補進精華區土地靜待時機,也是選項之一。

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