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實價登錄將修法,小心門牌號碼與資金流向全都露

實價登錄上路滿5年,內政部地政司正進行實價登錄修法作業,預計下半年提報行政院院會。目前列入修法的有四個部分,1.移轉登記時一併進行實價登錄。2.案件門牌完整揭露。3.預售屋簽約後30天內須實價登錄。4.申報權利人由地政士或代書改為買賣雙方。換言之,屆時買賣房屋的門牌號碼與樓層將揭露,未來藉此可進一步可以追查資金流向及付款證明等文件。

2017/06/14 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:財訊新聞中心

實價登錄上路滿5年,內政部地政司正進行實價登錄修法作業,預計下半年提報行政院院會。目前列入修法的有四個部分,1.移轉登記時一併進行實價登錄。2.案件門牌完整揭露。3.預售屋簽約後30天內須實價登錄。4.申報權利人由地政士或代書改為買賣雙方。換言之,屆時買賣房屋的門牌號碼與樓層將揭露,未來藉此可進一步可以追查資金流向及付款證明等文件。

內政部表示,實價登錄制度從2012年8月1日上路5年來,已成為不動產市場最重要的之交易參考資訊,為使制度更加精進,內政部目前研議的修法作業,在不增加民眾稅負及維持制度穩定前提下,提供更即時、透明、正確的不動產交易資訊。

內政部指出,目前規劃的實價登錄修法重點,包括將買賣案件實價登錄與登記案件併同辦理,以提升資料揭露即時性,為避免民眾未依限申報而受罰;另外,為釐清權責調整由買賣雙方共同申報登錄,透過買賣雙方相互勾稽確認,可提升價格資訊正確性;此外,在保護個人資料(姓名、出生年月日、身分證號碼等)前提下,同時為增進不動產交易資訊更加透明,將不動產的門牌或地號資訊完整顯示;此外,還增訂主管機關查核權,以確保資訊正確性。

其實,內政部準備建立「不動產履歷」,讓市場能明確知道房屋的歷次交易價格,明確公布實價登錄門牌只是第一步。

而在預售屋實價登錄制度方面,目前內政部規劃修法的重點,是將申報期限縮短到簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理,並且把起造人或建築業者自行銷售預售屋部分,全面納入實價登錄範圍,以促進預售屋交易資訊更為即時、透明。

對於少數有心人士利用實價登錄平台炒作或哄抬價格,內政部表示,對於顯著異於市場行情的成交資訊,各地方政府會予以篩選確認,再決定是否對外揭露提供查詢,同時還會針對異常案件優先進行查核。譬如,實際交易價格是1200萬元,民眾卻虛報至1500萬元,除了現行的地價查核外,未來還會要求申報人出具契約書、付款文件,避免謊報。

值得注意的,此次修法已經規劃把主管機關查核權提升到法律位階,未來主管機關將可進一步查核資金流向及付款證明等文件,確保交易資訊真實正確,未來是否會延伸至當做查稅依據,在這次的修法中未提及。

 

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