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雙北七百億都更案 今年百花齊放
建商參與自辦都更收割期 正義國宅明年接力

大台北都更新案陸續完成,尤其建商參與的自辦都更,近兩年開始推預售、新成屋銷售, 包括藝人周杰倫也青睞的大安區「和平大苑」正在銷售,忠孝東路「正義國宅」案明年將銷售。

2017/07/22 出處:財訊雙週刊 第 533 期 作者:陳宥臻

吳尚哲/攝

2008年金融海嘯後,房市走了6、7年的大多頭,當時景氣好,都更效益極大,很多建商紛紛投入都更整合,近年這些都更變身新案;尤其在台北市精華區的都更新案,與豪宅案出現比價效應,上門議價想要買在最低點的購屋族絡繹不絕。

文林苑建商潛銷市場觀望

統計市場上公開的都更新案,今年北台灣維持近700億元水準,一八年還未到,但已確定有台北市忠孝東路上耗時20年的「正義國宅」案要推出,總銷售金額達300億元左右。

盤點都更的指標案中,可發現過去發生「文林苑」都更風波的樂揚建設,在中山區八德路低調推出「然花苑」新案。樂揚建設表示,該案從○七年開始整合,直到日前才整合完畢;如今「然花苑」的總戶數僅40戶,有20戶是地主分回,可銷售的並不多,雖然每坪開價135萬元,較同區域的豪宅開價低很多,但房市觀望氣氛濃厚。反觀位於台北市松山區的「華固名鑄」挾著地點優勢,自一六年潛銷階段就備受市場矚目,一七年正式公開,立刻去化逾半。

但銷售快也是因總戶數88戶中,扣掉地主分回,僅剩25戶可售,在台北市敦化北路燙金地段上,立刻就有買家一次掃4戶,每戶單價站穩211萬元;華固使用的銷售策略是,比市場預期的豪宅價格低一成,也與「潤泰敦峰」開價每坪210至250萬元,產生比價效應,因此去化速度快。

此外,今年公開的另一個都更豪宅案,是位於和平東路金山南路口的「和平大苑」,藝人周杰倫花6億6000萬元買下頂樓,每坪單價約238萬元,完全不輸信義松山區的豪宅價位,可說是至今都更新案中最高成交價。

若再往台北西區走,萬華龍山寺附近的「埕曦河畔」,原址是過去具歷史意義的寶斗里青雲閣,當初因地主認為古蹟有倒塌疑慮自行拆除,但引來外界認為是地主想要參與都更,所以才把古蹟拆了。如今原址已規畫為地上24樓的預售案,坪數23至43坪,是地區少見新案,開價雖超過60萬元,但議價仍以5字頭為主流。

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